Что делать и как наказать соседа за захват места на общедомовой парковке

Зачастую в многоквартирных домах наиболее инициативный сосед присваивает парковочное место. Если вовремя не вмешаться, его поведение может послужить примером для остальных граждан, а это приведёт к постоянным неудобствам и конфликтам.

Разумеется, с появлением высотных домов особенно в крупных городах парковочных мест всем не хватает. Несмотря на то, что придомовая территория является общей, кто-то норовит обособиться и постараться какими-то действиями обеспечить себе место для стоянки автомобиля. Например, в подмосковном Серпухове один предприимчивый гражданин самовольно нанёс разметку во дворе с номерами квартир, чтобы показать, кто где должен парковаться. Конечно, это вызвало сильное возмущение со стороны соседей, в результате ситуация стала резонансной и освещалась в СМИ.

Рассказываем, как действовать в рамках закона, если сосед захватил парковочное место.

Для начала нужно выяснить, кто на самом деле является собственником участка под парковку. Сделать это несложно – достаточно в интернете найти публичную кадастровую карту России и в окне для поиска указать свой адрес.

На карте вы сможете увидеть:
- границы общедомовой территории;
- степень сформированности участка;
- поставлен ли участок на кадастровый учёт.

Если указано, что парковочный участок является общим долевым имуществом собственников, то это значит, что все решения относительно этой земли должны обсуждаться на общем собрании жильцов дома (в том числе и вопрос с парковкой).

Кстати, закрепить парковочное место за собой не так-то просто – даже если на собрании было принято решение по данному вопросу, любой недовольный может обратиться в суд и оспорить подобное разделение общего имущества.

Если вы заходите на карту Росреестра и видите, что у участка, отведённого под парковку, нет соответствующего номера (а это значит, что он не стоит на кадастровом учёте) – значит, эта земля находится в муниципальной собственности. Чтобы каким-то образом разделить подобный участок на парковочные места, нужно согласовывать вопрос с местными властями.

Если вы выяснили, что придомовой участок земли относится к общему долевому имуществу, но при этом кто-то самовольно занял парковочное место, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Соберите доказательства. Для этого можно использовать фото- и видеосъёмку, а также опрос жильцов, которые подтвердят факт самовольного присвоения парковочного места.

Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Составьте коллективное обращение, в котором потребуйте освободить место, занятое одним из соседей.

Шаг 3. Обратитесь в органы местного самоуправления. Если управляющая компания будет бездействовать, напишите заявление в администрацию вашего района.

Шаг 4. Обратитесь в надзорные органы. Продолжаем искать помощи у вышестоящих инстанций и требуем соблюдения ваших прав уже у Госжилининспекции. На этом этапе можно подключить и прокуратуру.

Шаг 5. Подайте на нарушителя в суд. Юрист поможет вам составить исковое заявление, в котором вы потребуете вернуть придомовой территории изначальный вид, устраивающий всех жильцов.

Прежде чем приступить к этому этапу, советуем вам совершить все предыдущие шаги, поскольку приложенные к иску доказательства незаконного захвата парковки и копии ответов всех инстанций, в которые вы обращались, поспособствуют разрешению дела в вашу пользу.

Нарушитель, решивший единолично пользоваться частью общего долевого имущества собственников, будет оштрафован в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости захваченного участка (при этом штраф не может быть меньше 5 тысяч рублей). При неопределённой кадастровой стоимости гражданина оштрафуют на 10 тысяч рублей.

Если парковку занимают должностные или юридические лица, им придётся платить около 2-3% от кадастровой стоимости. Если стоимость не определена, должностное лицо будет оштрафовано на 50 тысяч рублей, а юридическое – на 200 тысяч рублей.

Если гражданин установил ограждения на придомовой территории, нарушая при этом закон, он и должен их самостоятельно убрать.

Кто ещё может демонтировать незаконные ограждения:
- управляющая компания по предписанию городской администрации или суда;
- специализированная организация;
- судебные приставы.

Консультация у юриста позволит разобраться, как призвать нарушителя к ответственности.

Если кто-либо из жильцов решает заниматься благоустройством придомовой территории, не имея на это согласия других собственников, его действия считаются незаконными.

Многие ошибочно считают, что если они за свой счёт положат асфальт, установят ограждения и будут регулярно ухаживать за участком, то эта территория будет за ним «негласно» закреплена. Спешим вас заверить – с точки зрения закона так не работает.

Даже если все жильцы собрались и приняли решение о том, чтобы благоустроить парковку и выделить на ней индивидуальные места, всегда есть возможность это оспорить в судебном порядке.

Разберём в качестве примера часто возникающую ситуацию. Допустим, вы приобрели квартиру в уже заселённом доме, после чего выясняете, что места для вашей парковки нет, так как ещё до вашего въезда в дом все жильцы провели собрание и уже поделили всю придомовую территорию между собой.

Такое решение легко оспорить в суде и доказать его незаконность:
1. Если придомовой участок относится к муниципалитету, им имеет право пользоваться любой гражданин (поделить его на общем собрании не могут);
2. Если территория является собственностью всех жильцов, то вам не могут запретить там парковаться только потому, что все парковочные места уже были поделены между вашими соседями. Ваши права, как жильца дома, будут грубо нарушаться, поэтому суд отменит решение жильцов, а вы получите возможность парковать автомобиль там, где вам удобно.

Во дворах высотных домов войны за парковочные места, к сожалению, не являются редкостью. Правительство заботится о своих гражданах, поэтому разрабатываются новые законопроекты, позволяющие решить этот вопрос.

В 2017-м году машино-место в России стало считаться полноценным объектом недвижимости со всеми его свойствами, а именно возможностями постановки на кадастровый учёт, оформления права собственности, дарственной, завещания, использования в качестве залога.

К сожалению, это обычно распространяется на дворы новостроек, где изначально выделяют участок под машино-места. Сейчас разрабатывается процедура перерегистрации машино-мест в объекты недвижимости таким образом, чтобы учитывались интересы всех жильцов дома.

Если вы хотите избежать конфликта с соседями и всегда иметь место для парковки, лучше всего оформить на машино-место право собственности. Во всех остальных случаях нужно согласовывать выделение мест под парковку с другими жильцами на общедомовом собрании.